Do auge à ameaça de falência: Por que os shoppings estão desaparecendo e o que ainda pode salvá-los?

Os Shoppings centers consolidaram-se como pilares do comércio e da vida urbana em grandes cidades ao redor do mundo, sobretudo desde a década de 80, período conhecido como a “Era dos Shoppings”.

Esses espaços vão além da simples função comercial; atuam como ambientes multifuncionais que congregam consumo, lazer, serviços e interação social, atraindo diariamente milhões de consumidores.

Sua relevância reside no impacto direto sobre a economia local, geração de empregos e estímulo ao varejo.

Entretanto, apesar dessa centralidade, muitos desses empreendimentos estão diante da falência, resultado de um cenário de crise profunda que tem provocado fechamento em massa, especialmente em mercados maduros como o dos Estados Unidos.

O que está acontecendo com os shoppings?

O fechamento e a falência de shoppings refletem múltiplos fatores estruturais que evidenciam a obsolescência do modelo clássico.

A principal causa é o crescimento acelerado do comércio eletrônico, que oferece conveniência, variedade e preços competitivos, desviando consumidores das lojas físicas.

De acordo com o presidente da consultoria SiteWorks, Nick Egelanian, em dados apresentados ao The Wall Street Journal, o número de shoppings nos EUA caiu de cerca de 2.500 na década de 80 para cerca de 700 em 2024.

A projeção mais alarmante aponta que, dentro de dez anos, apenas 150 deles seguirão em operação — um colapso sistêmico, com falências em larga escala.

Causas da queda:

De todos os fatores, a pandemia de Covid-19 foi o que mais agravou esse quadro, ao restringir o fluxo de clientes e acelerar a migração para o digital.

A inflação também corroeu o poder de compra da população, tornando a manutenção de grandes centros comerciais ainda mais insustentável.

Ao mesmo tempo, a expansão de megavarejistas — como Walmart e Amazon — deslocou a lógica do consumo para formatos mais práticos, baratos e convenientes.

Sem tráfego de consumidores e com receitas em queda, muitos shoppings não apenas fecharam as portas, mas entraram formalmente em processos de falência. – Conforme podem ver por aqui*

Em contrapartida, alguns empreendimentos, no entanto, buscam se reinventar ao incorporar usos mistos:

• Hotéis;
• Espaços corporativos;
• Serviços públicos;
• Centros comunitários — tentando manter-se viáveis ao diversificar funções e público-alvo.

Perspectivas para 2025

Apesar do fechamento em massa, o varejo físico se mostra resiliente.

Afinal de contas, o uso de tecnologias como:

• IA;
• Logística omnichannel;
• Personalização robusta projeta crescimento, conforme estudo da Deloitte

A demanda por espaços de varejo segue saudável enquanto a construção permanece baixa, sustentando os valores dos aluguéis e mantendo interesse dos investidores .

O cenário esperado para o ano prevê crescimento moderado, com foco estratégico em experiências híbridas: lojas físicas + e-commerce + entretenimento + serviços.

Qual a situação dos shoppings no Brasil em 2025?

O Brasil apresenta um cenário mais estável, mas não imune.

Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o país conta atualmente com cerca de 580 shoppings em operação.

Embora o comércio eletrônico cresça rapidamente e represente uma ameaça real ao modelo tradicional.

O consumidor brasileiro ainda mantém hábitos fortemente ligados ao varejo físico e à experiência presencial de compra.

Os administradores de shoppings no país adotaram estratégias de diversificação para manter a atratividade dos empreendimentos:

• Investimentos em entretenimento;
• Eventos;
• Gastronomia;
• Digitalização têm se mostrado fundamentais.

Alguns centros comerciais passaram a funcionar também como hubs logísticos de e-commerce, conciliando o físico com o digital em um modelo híbrido.

Apesar disso, o ritmo de expansão caiu, e há maior cautela em novos investimentos.

O setor entende que, sem inovação constante, os shoppings brasileiros também podem entrar em processo de esvaziamento — e, posteriormente, falência — como ocorreu nos Estados Unidos.

Conclusão:

A crise que empurra muitos shoppings para a falência é resultado direto de transformações no varejo global, mudanças econômicas profundas e uma nova lógica de consumo.

Nos Estados Unidos, o colapso é evidente e tende a se agravar.

Já no Brasil, o cenário é menos drástico, mas a pressão por adaptação é crescente.

A sobrevivência dos shoppings exige inovação estrutural:

• Integração com o digital;
• Novos formatos de uso;
• Construção de experiências que justifiquem a presença física do consumidor.

O modelo clássico não voltará e o que resta é reinventar ou fechar. Mas, para saber sobre outros shoppings, clique aqui*.

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