Análise do TripAdvisor revela que novo queridinho desbanca os gigantes Iguatemi SP e Cidade Jardim; Entenda a competição e como o luxo se tornou sinônimo desse nome

A disputa pela preferência do consumidor, ainda mais os de alto padrão em São Paulo, ao que parece, atingiu um novo patamar.

De fato, o luxo na capital sempre foi sinônimo de shoppings pioneiros como o Iguatemi São Paulo e do exclusivo Cidade Jardim; no entanto, de acordo com o ranking do TripAdvisor, existe não apenas uma virada interna, como dados que deixam esses dois gigantes chorando ao serem desbancados por um novo queridinho entre paulistas e paulistanos.

Isso porque o JK Iguatemi superou o próprio “irmão mais velho” (Iguatemi) no índice de satisfação do público. Além disso, superou igualmente o Cidade Jardim, o qual, apesar do forte apelo e arquitetura única, está em terceiro lugar no ranking mencionado.

Sendo assim, levando em consideração esses mesmos dados, revelamos como essa competição dentro do mesmo grupo catapultou o JK à liderança, fazendo com que ele ultrapassasse não apenas seu concorrente direto, mas também (de certa forma) o fundador da marca.

MAS ATENÇÃO!

A análise baseia-se exclusivamente nas avaliações dos usuários do TripAdvisor e não representa um ranking oficial das empresas ou do setor. No TripAdvisor, os usuários atribuem notas de 1 a 5, com base em relatos de experiência real.

Além disso, essa matéria não tem como intuito fomentar ainda mais a rivalidade e sim fazer um comparativo entre eles e apontar o que provavelmente faz uns terem mais preferência do que outros em uma cidade tão plural e diversa como São Paulo.

Uma competição entre gigantes

Conforme destacamos acima, nesta lista, enquanto o Cidade Jardim atua como um concorrente externo, os comparativos entre o JK Iguatemi e o Iguatemi São Paulo ganham um tempero especial, pois ambos pertencem ao mesmo grupo.

De acordo com o que os próprios consumidores votaram, o JK conseguiu essa proeza ao apostar em uma localização com perfil de público mais contemporâneo:

Localização:

O JK Iguatemi se localiza na Av. Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia, em frente ao Parque do Povo.

Ele aproveita a localização no polo financeiro Faria Lima/Jardins e atende executivos e moradores ricos que buscam conveniência e modernidade.

Já seu “irmão”, o Iguatemi São Paulo, é um dos mais antigos do país (inaugurado ainda em 1966) e fica na Av. Faria Lima, Jardins.

Ele mantém a clientela fiel e tradicional, priorizando o acesso facilitado por transporte público e táxi do centro, focando em famílias de alto poder aquisitivo que frequentam o empreendimento há décadas.

Por fim, o luxuoso Cidade Jardim se localiza no Morumbi, integrado ao complexo Parque Cidade Jardim, e seu acesso depende mais do carro particular, embora ofereça estacionamento amplo e controlado.

Mix de lojas:

Quanto ao mix de marcas, diferencia bastante, mas a satisfação do público mostra que o design do JK agradou mais:

• O JK Iguatemi possui cerca de 211 lojas, com âncoras de puro luxo (Gucci, Chanel, Prada). Ele foi projetado justamente para ser o mais luxuoso no coração financeiro e atrair um perfil de cliente que valoriza a estética e a integração urbana;

• O Iguatemi São Paulo, apesar de ser o maior em número de lojas (330), foca em manter a tradição. A administração destacou que mantém 97,7% da área ocupada e trabalha para atrair flagships globais (como a nova Tiffany) para reforçar sua relevância;

• Já o Cidade Jardim conta com mais de 200 lojas, muitas exclusivas no país (Balmain, Dior, Hermès, Louis Vuitton), apostando na exclusividade absoluta para o seu público ultra-abastado.

Estrutura e arquitetura:

O JK Iguatemi ganhou a disputa de satisfação no TripAdvisor principalmente pela sua estrutura:

A arquitetura moderna, projetada pela Arquitectonica, utiliza grandes painéis de vidro que maximizam a iluminação natural e integram o mall ao Parque do Povo.

A circulação é ampla e retangular, com pisos claros, e usuários elogiam o elevado grau de limpeza, conforto e a amplitude dos corredores, que resulta no melhor índice de satisfação.

Já o Iguatemi São Paulo é um edifício mais fechado, construído em 1966 e possui características comuns desse tipo de empreendimento.

Por fim, o Cidade Jardim aposta na arquitetura open air, ou seja, naquele estilo galeria aberta, com grandes jardins internos, oferecendo uma experiência cenográfica de luxo. No entanto, não é todo consumidor que curte esse estilo de centro comercial, o que pode ter contribuído para que ele estivesse em terceiro lugar.

Restaurantes:

Na gastronomia, o JK Iguatemi foi elogiado pelo espaço moderno. Já o Iguatemi São Paulo investiu em flagships gastronômicas, enquanto o Cidade Jardim disponibiliza 21 restaurantes elegantes e um cinema 100% VIP, destacando-se no lazer.

O que falam de cada um?

A análise reforça a razão da ascensão do JK Iguatemi:

• JK Iguatemi: Usuários citam o elevado grau de limpeza, conforto e amplitude. Seu design moderno agrada o público mais exigente, resultando no melhor índice de satisfação;

• Iguatemi São Paulo: Tem história e prestígio, reúne muitas lojas e atende bem famílias tradicionais, ganhando novidades recentes (rooftop e teatro);

• Cidade Jardim: Destaca-se pela beleza do lugar e pelos restaurantes badalados, além de um cinema visto como 100% VIP.

Veja as imagens de cada um deles abaixo:

Quando o JK Iguatemi nasceu?

O Shopping JK Iguatemi nasceu em 2012. Conforme mencionamos acima, ele foi projetado com o intuito de ser um shopping center de luxo.

Além disso, ele foi resultado de uma sociedade entre a Iguatemi – Empresa de Shopping Centers e a WTorre, conforme exposto pelo portal Zap Imóveis.  Mas, para saber mais informações sobre outros shoppings e afins, clique aqui*.

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Varejista aclamada se prepara para ampliar seus negócios e deseja abrir unidade no Shopping Iguatemi em São Paulo, para o terror dos concorrentes Cidade Jardim e Higienópolis

Os concorrentes que se cuidem, pois, o Shopping Iguatemi irá ganhar uma varejista. Os concorrentes Cidade Jardim e Higienópolis, irão acompanhar uma inauguração que promete.

Vale destacar que o Estado de São Paulo concentra os shoppings mais famosos do país e a capital, principalmente, é onde a maior parte desses empreendimentos estão.

E para se manter no interesse do público, eles estão sempre inovando e trazendo novas varejistas. E o Iguatemi vai ganhar uma gigante do mundo da moda.

O time de especialistas em empreendimentos do TV Foco, a partir de informações coletadas do site Meio e Mensagem, comenta agora os detalhes dessa expansão.

NOVA UNIDADE VEM AÍ NO SHOPPING IGUATEMI

• Rede de moda sueca H&M vai abrir unidade no Iguatemi;
• Mas, os planos de expansão vão além;
• Eles quem aumentar sua força no Brasil;
• Dessa maneira, as unidades vêm aí.

TERROR DO CIDADE JARDIM E HIGIENÓPOLIS

No final de março desse ano, a H&M, grande varejista de moda sueca, confirmou detalhes de sua chegada ao Brasil e expansão em São Paulo.

Eles terão uma unidade na capital paulista, no Shopping Anália Franco, e outra no Shopping Iguatemi, na Av. Brigadeiro Faria Lima.

Mas, a expansão não para por aí, afinal, a marca adicionou Campinas ao cronograma de aberturas para este ano. Ela vai também ao Shopping Dom Pedro.

A empresa abrirá sua primeira loja no Brasil no final de 2025. A previsão é que a unidade ocupe um espaço de 1,3 mil metros quadrados e será no Shopping Iguatemi.

Dessa maneira, o grandioso empreendimento vai ser o pioneiro, afinal, vai ser o primeiro a ter a marca em suas dependências. Isso é bem interessante.

Os rivais Cidade Jardim e Higienópolis que se cuidem, pois, seu rival não está para brincadeira e deseja chamar a atenção dos clientes em 2025.

CONCLUSÕES FINAIS

O Shopping Iguatemi será o primeiro a receber uma unidade da marca de moda sueca H&M. A loja deverá abrir no final do ano e promete ser a queridinha do público que gosta de roupa de qualidade.

QUAIS OS PRINCIPAIS SHOPPINGS DE SÃO PAULO

• Shopping Iguatemi
• Shopping Cidade São Paulo
• Shopping Eldorado
• JK Iguatemi
• Vila Olímpia
• Pátio Higienópolis
• Bourbon Shopping São Paulo
• Cidade Jardim

ALÉM DISSO, VEJA TAMBÉM ESSA QUENTINHA QUE ACERTA SÃO PAULO

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Lazer popular na grande São Paulo é ‘fatiado’

Inaugurado em 2008 o prédio do shopping em questão é muito sofisticado e abrange tanto torres residenciais como empresariais.

Os moradores mal precisam se locomover para realizar tarefas do dia a dia ou para tirar um lazer, pois muito do que se é necessário fica à disposição dentro do conjunto.

O cinema em si, é conhecido até por seu conforto e diferenciado como poltronas em couro, reclináveis e com descanso para os pés.

Porém, parte desse grande investimento foi vendido e a venda colossal pode ser atemporal pois o restante do capital de shopping ainda tem donos antigos.

QUAL SHOPPING DE SÃO PAULO FOI VENDIDO?

De acordo com informações do site Brazil Journal, a Gazit Brasil, administradora de shopping centers do grupo Israelense G-City, vendeu em junho sua participação no Shopping Cidade Jardim, o primeiro movimento de um plano mais amplo de venda de ativos.

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A Gazit vendeu sua porcentagem de 33% do shopping Cidade Jardim por R$560 milhões, um desconto de 30% do valor patrimonial de acordo com as fontes a par do assunto.

O restante do capital do shopping está dividido entre a HSF, que tem o controle com 51%, e o fundo imobiliário XP Malls, que tem o outros 16% do shopping. 

A venda implica uma taxa de capitalização de entre 8,5% a 9%, acima de transações recentes do segmento de malls.

“É um ótimo cap para o comprador, ainda mais considerando que é um shopping com NOI [net operating income] brutal. O Cidade Jardim é um shopping com baixo fluxo mas conversão muito alta… É um ativo estabelecido, estabilizado e dominante.”

A decisão da venda veio em meio a uma forte consolidação do setor de shoppings que tem deixado players médios e pequenos como a Gazit numa posição de maior fragilidade.

Um dos compradores prováveis da porcentagem da Gazit é o XP Malls, que pode ter tido interesse para poder aumentar sua participação no shopping.

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