Shopping Iguatemi desembolsa R$ 2,5 bilhões, assume liderança em São Paulo e deixa Ibirapuera para trás em clima de derrota histórica

O Grupo Iguatemi decidiu abrir o cofre e fez história no varejo de luxo ao desembolsar R$ 2,5 bilhões para adquirir dois dos shoppings mais disputados e prestigiados de São Paulo.

Assim, desbancando concorrentes e deixando o Parque Ibirapuera, à sombra da movimentação bilionária.

O TV Foco, a partir do seu time de especialistas e das informações do InfoMoney, detalha agora compra de 2 rivais feitas pelo Shopping Iguatemi.

Iguatemi compra rivais

A Iguatemi S.A. concluiu, em 15 de abril de 2025, a aquisição de participações significativas nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, localizados em São Paulo.

Porém, a transação, avaliada em R$ 2,585 bilhões, envolveu a compra de participações de 50,1% no Pátio Higienópolis e 55,9% no Pátio Paulista, anteriormente detidas pela Brookfield.

A operação foi estruturada com a participação de fundos parceiros, incluindo XP Malls, BB Premium Malls e Braz Participações, que juntos aportaram R$ 1,47 bilhão.

Contudo, a Iguatemi desembolsou R$ 700 milhões, sendo R$ 490 milhões pagos à vista e o restante programado para os próximos 24 meses, corrigido pela taxa CDI.

Pátio Higienópolis e Pátio Paulista

Com a reestruturação societária prevista, a Iguatemi deterá 29% do Shopping Pátio Higienópolis e 11,5% do Pátio Paulista.

Porém, a empresa já administra o Higienópolis e assumirá a gestão do Paulista após um período de transição de 90 dias, iniciado em 31 de março de 2025.

Além disso, a aquisição representa a maior compra de shoppings da história local. Assim, superando a venda de participações em seis empreendimentos pela Syn no ano anterior, que movimentou R$ 1,85 bilhão.

Destaques da operação:

• Valor total da transação: R$ 2,585 bilhões;
• Participação adquirida no Pátio Higienópolis: 50,1%;
• Participação adquirida no Pátio Paulista: 55,9%;
• Desembolso da Iguatemi: R$ 700 milhões;
• Participação dos fundos parceiros: R$ 1,47 bilhão​.

A estratégia da Iguatemi visa consolidar sua presença no segmento de shoppings premium em São Paulo, a maior economia da América Latina.

Além disso, a empresa já havia anunciado a venda de participações em outros ativos, como o Shopping Market Place e o Galleria Shopping, por R$ 500 milhões, para financiar parte dessa aquisição.

Qual é o maior Shopping de São Paulo?

O Shopping Aricanduva, localizado na Zona Leste de São Paulo, é o maior centro comercial da América Latina.

Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 263.271 m², o complexo abriga mais de 500 lojas, três praças de alimentação, hipermercado, 13 salas de cinema e quase 15 mil vagas de estacionamento.

CONCLUSÃO 

Por fim, a aquisição dos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista reforça a estratégia da Iguatemi de expandir seu portfólio de ativos de alto padrão. Além disso, consolidar sua posição como uma das principais operadoras de shoppings da capital paulista

Veja também matéria especial sobre: Infestado de baratas: Vigilância Sanitária interdita 3 restaurantes de shopping popular no Brasil por asco.

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Iguatemi anuncia compra nas participações de dois grandes shoppings

De fato, o Shopping Iguatemi tornou-se um dos mais luxuosos e movimentos do estado de São Paulo desde a sua inauguração, que ocorreu em 1966.

Desde então, o empreendimento foca no crescimento e melhoria de serviços. Inclusive, na última quarta-feira, 18, a empresa fez um anúncio que paralisou o mundo dos shoppings.

Isso porque, a empresa anunciou a compra da participações nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, na cidade de São Paulo, para aniquilar os rivais, como o Bourbon.

Valor

De acordo com apurações do TV Foco e informações do portal InfoMoney, a empresa assinou um memorando de entendimentos vinculante para a compra, de cerca de R$ 2,59 bilhões. O acordo envolve:

• Aquisição de fatia de 60% no condomínio do empreendimento principal do Pátio Paulista;
• 44,17% na expansão do ativo do Pátio Paulista;
• 50,1% no empreendimento principal e na expansão do Pátio Higienópolis.

O preço total de R$ 2,59 bilhões deverá ser pago 70% à vista, no fechamento da transação, e o restante em duas parcelas anuais iguais corrigidas pelo CDI.

Além disso, o Shopping Iguatemi anunciou que o BB Premium Malls, fundo de investimento do Banco do Brasil, terá participação na operação.

De acordo com informações da empresa, o investimento será de R$ 800 milhões.

Shopping Iguatemi

Em outubro, a Iguatemi S.A. havia fechado um acordo de exclusividade com a multinacional canadense Brookfield para a compra de parte dos dois shoppings paulistanos.

A data limite para a confirmação do contrato de compra e venda é 30 de janeiro de 2025. Se concluída, a transação será o maior negócio no Brasil, de acordo com a Folha de S. Paulo.

Isso porque, atualmente, a maior valor de venda de um ativo único no país foi a compra do prédio que o banco alugava da Brookfield pelo Itaú Unibanco, fechado em quase R$ 1,5 bilhão no início deste ano.

Considerações finais

Em suma, o Iguatemi assinou um memorando de entendimentos vinculante para comprar participações nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista.

Veja mais informações sobre os principais shoppings clicando aqui.

Quantas lojas o shopping Iguatemi tem?

O Shopping Iguatemi São Paulo conta com 330 lojas, 6 salas Cinemark e diversos restaurantes.

Visto como um dos mais luxuosos de São Paulo, o shopping possuí inúmeras marcas de grife, como Tiffany & Co, Cartier, Prada, Chanel, Carolina Herrera e mais.

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