Venda do Shopping RioSul abala Botafogo Praia e Leblon enquanto gigante número um do setor avança para dominar de vez o mercado e eliminar a concorrência

A chegada da grande operadora de shoppings do Brasil ao coração da Zona Sul do Rio de Janeiro muda o jogo e impõe um novo ritmo ao mercado.

Com a compra histórica do tradicional Shopping RioSul, a gigante assume uma posição estratégica entre os bairros mais valorizados da cidade e lança um alerta aos concorrentes diretos, como o Botafogo Praia e o Shopping Leblon, que agora enfrentam um adversário com fôlego de sobra para dominar o território.

O TV Foco, a partir do seu time de especialistas e das informações da CNN Brasil, detalha agora a compra do Shopping RioSul pelo Iguatemi.

Shopping RioSul vendido

​A Iguatemi S.A. anunciou, em 8 de julho de 2024, a aquisição de 16,6% do Shopping RioSul, localizado no bairro de Botafogo, no Rio de Janeiro.

O investimento, avaliado em R$ 360 milhões, marca o retorno da empresa ao mercado carioca após mais de uma década de ausência.

A transação foi realizada em parceria com o fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG FII), que adquiriu uma participação de 33,3% no empreendimento. A Combrashop, por sua vez, manteve a posição majoritária com 50,1% das cotas. ​

Briga de gigantes

A negociação ganhou destaque por desbancar a proposta da Allos, que pretendia adquirir até 15% do shopping em consórcio com fundos como BTG Pactual, Vinci, XP e Capitânia.

Contudo, a Combrashop exerceu seu direito de preferência e, em seguida, firmou parceria com a Iguatemi e o BBIG FII para concluir a transação. ​

Shopping RioSul

O Shopping RioSul, inaugurado há mais de 40 anos, possui uma área bruta locável de 52 mil metros quadrados e atende a um público de média e alta renda.

Empreendedores e especialistas do setor consideram o empreendimento um dos mais relevantes do país e o localizaram em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.

A aprovação da operação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) foi obtida sem restrições. Assim, permitindo que a Iguatemi assumisse a administração do shopping conforme o cronograma estabelecido com a atual gestora. ​

Qual é o maior shopping do Rio de Janeiro?

​O maior shopping do Rio de Janeiro é o NorteShopping, localizado na Zona Norte da cidade.

Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 106.315 m², o centro comercial abriga mais de 300 lojas. Além de 10 salas de cinema e um espaço de lazer ao ar livre de 30.000 m².

Além disso, o shopping oferece uma ampla variedade de serviços, incluindo academia, centro médico, teatro. Somado a faculdade, escolas, cursos de idiomas, pista de patinação no gelo e boliche.

CONCLUSÃO 

Por fim, com essa movimentação, a Iguatemi reforça sua posição no setor de shopping centers. Assim, consolidando-se como uma das principais administradoras de empreendimentos de alto padrão no Brasil.

Além disso, a entrada no mercado carioca, por meio de um ativo estratégico como o Shopping RioSul, representa um passo significativo na expansão da companhia.​

Veja também matéria especial sobre: Paço Alfândega e Plaza Casa Forte choram: 2 shoppings de Recife (PE) são esmagados por nº1 com 380 lojas.

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Negociação astronômica! Botafogo Praia e Leblon estão sem chão com venda histórica do Shopping RioSul; confira os detalhes

Não há dúvidas de que um dos lugares que os brasileiros mais amam, se tratam dos shopping centers. Nos centros comerciais como Botafogo Praia, Leblon e RioSul, é possível encontrar uma variedade de serviços, indo desde restaurantes tradicionais, até mesmo a loja de roupas, por exemplo.

Vale dizer que, os empreendimentos movimentam milhões de pessoas e estão sempre buscando se expandir cada vez mais. E por falar nisso, dessa vez iremos tratar da venda histórica do Shopping RioSul para gigante nº1 que chega para esmagar 2 rivais.

Diante disso, o time de especialistas do TV FOCO, a partir de informações do portal CNN Brasil, traz à tona maiores detalhes a respeito do assunto.

Venda histórica

Ademais, a grande realidade é que a Iguatemi informou no dia (08/07/2024) que celebrou um acordo de investimento com a empresa de shopping centers Combrashop para participar da aquisição de 54% do Shopping RioSul.

É importante dizer que, o investimento da Iguatemi na operação é de cerca de R$ 360 milhões, sendo 70% do valor à vista e a outra parte sendo paga em duas parcelas iguais anuais corrigidas a CDI. Isso representa um “cap rate” de entrada de 7,7% no resultado operacional (NOI) estimado de 2024.

A Iguatemi não está só nessa, visto que participará da operação em conjunto com um fundo da BB Asset, o BB Premium Malls (BBIG FII). De início, a situação ocorrerá mediante a subscrição e integralização de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).

Nova titular

Ademais, depois da finalização da operação, a empresa passará a ter o domínio de 16,6% do empreendimento. A Combrashop terá 50,1%, e o BBIG FII terá 33,3%.

Vale dizer que, o acordo ainda prevê que a Iguatemi deve ser contratada como administradora do Shopping RioSul.

Em síntese, a compra colossal chega para esmagar o Botafogo Praia e Leblon, 2 rivais do shopping queridinho.

Considerações finais

• A Iguatemi celebrou um acordo com a Combrashop para adquirir 54% do Shopping RioSul, com investimento de R$ 360 milhões;
• O valor será pago em parte à vista (70%) e o restante em duas parcelas anuais corrigidas pelo CDI;
• Após a conclusão, a Iguatemi terá 16,6% do empreendimento, a Combrashop 50,1%, e o BBIG FII 33,3%;
• Ademais, a empresa será responsável pela administração do Shopping RioSul.

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QUANTOS SHOPPINGS EXISTEM NO BRASIL?

Em suma, no Brasil hoje, há 639 estabelecimentos no País, e mais da metade está concentrada no Sudeste. Só na maior região em concentração de pessoas, tem 324 shopping centers.

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Ranking revelou quais os melhores shoppings cariocas e surpreendeu ao desbancar dupla tradicional entre consumidores

O Brasil é a casa de 639 shoppings, segundo a Abrasce. Desse número, 11,1% estão no Rio de Janeiro, como o RioSul e o Leblon, que são alguns dos mais populares.

São milhares de visitantes, uma movimentação multimilionária diariamente e diversos empregos gerados para a população. Porém, alguns deles acabam tendo maior destaque entre a concorrência que acontece de forma direta pelas vendas.

Enquanto alguns focam nas lojas de alta costura, outros têm como prioridade o entretenimento em geral e os restaurantes tradicionais. Cada um deles, claro, com suas particularidades, na intenção de atrair cada vez mais consumidores.

Agora, o portal Apontador listou os 10 melhores shoppings do Rio de Janeiro e surpreendeu ao revelar o novo “número 1” entre os cariocas e turistas que movimentam a economia.

Veja os 10 melhores shoppings, segundo o site!

10. Carioca Shopping

9. Shopping Boulevard

8. Shopping Nova América

7. Bossa Nova Mall

6. New York City Center

5. Shopping da Gávea

4. Shopping Leblon

3. VillageMall

2. Shopping RioSul

1. Botafogo Praia Shopping

Qual o maior shopping do Brasil?

O Aricanduva, localizado na avenida que leva o mesmo nome, na Zona Leste de São Paulo, é o maior espaço comercial do Brasil e da América Latina. São três shoppings unificados, além de um enorme estacionamento, totalizando uma área de 423 mil metros quadrados.

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Cobertura de Helena de Laços de Família está à venda de verdade por 11 milhões

A cobertura da personagem Helena, em ‘Laços de Família‘, está à venda por R$11 milhões em bairro que foi valorizado pela produção da novela.

Leblon, zona sul do Rio de Janeiro já era um bairro nobre, mas ficou ainda mais valorizado quando Manoel Carlos utilizou o Edifício Simoger para servir de cenário para a novela da qual dirigiu.

O local serviu de residência para a personagem vivida por Vera Fischer, em 2000, e as pessoas que têm o interesse em adquirir o imóvel terão que desembolsar R$11 milhões.

De acordo com o portal Notícias da TV, as coberturas do prédio são duplex, inauguradas em 1950 e possuem 525m², com uma varanda muito espaçosa, sete quartos, cinco banheiros, cozinha e dependência para funcionários.

Por ser uma área nobre, qualquer pessoa que quiser comprar um apartamento neste edifício terá que pagar um valor de no mínimo R$2 milhões.

• Bocardi se emociona ao vivo e precisa respirar fundo ao dar notícia no Bom Dia São Paulo: “Que tragédia”

Em entrevista ao Vídeo Show, da Globo, a atriz Thalma de Freitas, que viveu a empregada de Helena, revelou que apenas a parte externa foi exibida na novela e a parte de dentro do imóvel foi feito dentro dos estúdios da emissora.

“Nesse hall, a gente grava a saída do prédio da Helena. Só que o verdadeiro apartamento não é aqui, fica lá na Central Globo de Produção”, revelou a artista.

Edifício onde fica a cobertura de Helena, em ‘Laços de Família’ (Reprodução: Internet)

hall de entrada do edifício (Reprodução: Internet)

Varanda espaçosa da cobertura (Reprodução: Internet)

Área interna espaçosa e com ambiente em conceito aberto (Reprodução: Internet)

Sala com mesa de jantar (Reprodução: Internet)

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