O Assaí dá adeus e um novo gigante entra no jogo com milhões para a compra do famoso Shopping D em São Paulo

O grupo Magic Games Empreendimentos Comerciais protagoniza negociações avançadas visando a aquisição do Shopping D, tradicional centro de compras localizado em São Paulo, em uma transação financeira estimada pelo mercado em R$ 800 milhões.

O movimento ganha força logo após o Assaí Atacadista, que anteriormente demonstrava interesse em transformar o local em uma megaloja e sede administrativa, supostamente abandonar a disputa, conforme indicam informações de bastidores divulgadas pelo portal ‘Valor Econômico’ no começo deste mês de novembro.

Atualmente, o complexo opera sob a gestão da Syn Prop & Tech e do fundo XP Malls, mas a Magic Games detém um trunfo estratégico relevante nas tratativas, visto que a empresa possui direito de preferência na compra por atuar como locatária do espaço.

Investidores privados apoiam a negociação, que surge como uma solução para o empreendimento enfrentar a concorrência acirrada da região, enquanto a atual composição societária envolve a Vivest, fundo de pensão da Fundação Cesp, como sócia majoritária detentora de 64% de participação no ativo.

Detalhes sobre as tratativas e desistências

O cenário da venda sofreu alterações significativas nas últimas semanas, pois o Assaí Atacadista planejava modificar completamente a estrutura do local. Todavia, o avanço da proposta apresentada pela Magic Games deve encerrar definitivamente as conversas entre os atuais proprietários e a rede de atacado.

Além disso, a locatária utiliza seu direito de preferência contratual para consolidar a compra. Consequentemente, o fechamento deste acordo pode garantir um alívio financeiro necessário para a administração do shopping, que busca recuperar sua posição no mercado paulistano.

A composição atual do controle do Shopping D revela uma divisão clara entre grandes fundos de investimento. A XP Asset administra o fundo XP Malls, que divide os 35,7% restantes do empreendimento com a Syn Prop & Tech, enquanto a Vivest mantém o controle majoritário.

Planos estratégicos de expansão

Caso a aquisição se concretize, o grupo Magic Games projeta expandir vigorosamente sua atuação no setor de lazer e entretenimento. A empresa pretende reforçar as operações de parques indoor e implementar novas atrações voltadas para o público familiar dentro do espaço.

Vale acrescentar que a companhia já gerencia áreas de diversão em diversos centros comerciais, a compra do Shopping D cria uma oportunidade estratégica única. Desse modo, a marca poderá consolidar sua presença e transformar o local com novos espaços temáticos e experiências diferenciadas.

Histórico e desempenho financeiro empreendimento

A Costa Previato Engenharia construiu o empreendimento, inaugurado em 6 de outubro de 1994, seguindo um projeto da Cyrela e com participação do extinto Instituto Aerus. O nome “D” remete à proposta original de oferecer descontos, conceito que marcou sua estreia no varejo nacional.

Contudo, o complexo completou 30 anos em 2024 sem grandes celebrações, dado que o faturamento sofreu quedas recentes. Dados indicam que a Magic Games já responde por 70% da receita atual, o que justifica seu interesse na aquisição, embora as partes não tenham emitido comunicados oficiais até o momento.

Qual a situação atual do Shopping D?

Nos últimos anos, entretanto, o centro comercial perdeu parte relevante de seu público consumidor. A concorrência na região intensificou-se e, como resultado direto, o shopping enfrentou desafios para manter sua relevância e atratividade frente a outros complexos comerciais vizinhos.

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Magic Games Empreendimentos Comerciais estaria em negociações com Shopping D

O Shopping D, tradicional centre de compras em São Paulo, pode estar prestes a mudar de dono. O grupo Magic Games Empreendimentos Comerciais estaria em negociações avançadas para adquirir o empreendimento, em um negócio estimado em R$ 800 milhões.

De acordo com informações do Valor Econômico, o Assaí Atacadista chegou a demonstrar forte interesse na compra do Shopping D, mas teria desistido do negócio.

A rede atacadista planejava transformar o espaço em uma megaloja e também em sua sede administrativa, mas o avanço da proposta da Magic Games deve encerrar as conversas entre as partes.

A Magic Games também possuí um fator positivo: a empresa possuí direito de preferência por ser locatária do local.

Além disso, a negociação teria apoio de investidores privados e o fechamento do acordo pode representar um alívio ao Shopping D.

Nos últimos anos, o empreendimento perdeu parte do público e da relevância frente à concorrência na região.

Atualmente, o Shopping D pertence à Syn Prop & Tech e ao fundo XP Malls, administrado pela XP Asset, que detém 35,7% do empreendimento.

Além disso, a Vivest, fundo de pensão da Fundação Cesp, também é sócio majoritário com 64% de participação.

Possíveis expansões

Com a possível aquisição, o grupo Magic Games pretende expandir sua atuação no setor de lazer e entretenimento, reforçando a operação de parques indoor e atrações familiares.

A empresa já gerencia áreas de diversão em outros centros comerciais. Desse modo, a possível aquisição do Shopping D cria uma oportunidade estratégica para consolidar ainda mais a marca.

Além disso, caso o negócio ocorra, o shopping D poderá ganhar novos espaços temáticos e experiências de lazer.

Trajetória do Shopping D

Inaugurado em 6 de outubro de 1994, o Shopping D conta com mais de 180 lojas, cinema e ampla praça de alimentação.

Poucos sabem, mas o nome “D” vem da proposta original de ser um shopping de descontos, iniciativa que marcou sua estreia no mercado.

Porém, apesar da sua relevância para o mercado, o empreendimento passou por momentos difíceis nos últimos anos.

Em 2024, o Shopping D completou 30 anos de funcionamento sem grandes comemorações devido a queda no faturamento.

De acordo com dados do Valor Econômico, a Magic Games já responde por 70% do faturamento atual do empreendimento.

Por fim, o empreendimento foi contruído pela Costa Previato Engenharia, com projeto da Cyrela (atual Syn Prop Tech) e participação do extinto Instituto Aerus de Securidade Social.

Até o momento da publicação desta nota, as partes não falaram sobre o assunto, porém o espaço permanece aberto.

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SYN vende participações do Shopping D para gigante

De fato, São Paulo tem uma grande variedade de shoppings de sucesso, e na Zona Norte não é diferente. Os consumidores da região contam com diversas opções, como Shopping D, Santana Parque e Tucuruvi.

Entre esses, o Shopping D se destaca por sua diversidade de lojas e opções de lazer.

No entanto, no ano passado, uma notícia inesperada surpreendeu o público: a venda de parte das ações do Shopping D pela Syn Prop e Tech.

Neste sábado, 8, iremos relembrar esse acontecimento, que impactou até mesmo concorrentes como o Shopping Tucuruvi e o Santana Parque.

Mas, afinal, o que aconteceu?

Primeiramente, no dia 27 de junho, a Syn Prop e Tech (SYNE3), anteriormente conhecida como Cyrela Commercial Properties, anunciou que concluiu a venda de parte de sua participação em seis shoppings para o XP Malls (XPML11) por um total de R$ 1,85 bilhão.

De acordo com o portal InfoMoney, a transação incluiu 23% do Shopping D, ou seja, apenas uma parte da participação da Syn no empreendimento.

No comunicado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a empresa detalhou a venda das seguintes participações:

• 51% do Grand Plaza Shopping
• 32% do Shopping Cidade São Paulo
• 70% do Shopping Metropolitano Barra
• 52,5% do Tietê Plaza Shopping
• 85% do Shopping Cerrado
• 23% do Shopping D

Valores milionários

Do valor total da negociação, a Syn já recebeu R$ 941,2 milhões. O restante será pago em duas parcelas:

• R$ 358,78 milhões em dezembro de 2024
• R$ 550 milhões em dezembro de 2025

Além disso, ambos os pagamentos serão corrigidos pelo CDI.

Syn ainda mantém participação no Shopping D

Porém, mesmo após a venda, a Syn Prop e Tech ainda possui fatias em alguns dos empreendimentos:

• 60% do Shopping Cidade São Paulo
• 12,87% do Shopping D
• 10,41% do Grand Plaza Shopping
• 10% do Metropolitano Barra
• 10% do Tietê Plaza Shopping

Por outro lado, sua participação no Shopping Cerrado foi completamente vendida.

Além disso, a empresa continuará administrando os ativos envolvidos na transação.

Considerações finais

Em resumo, em julho de 2024, a Syn vendeu uma parte de suas ações no Shopping D para o XP Malls, movimentando milhões e alterando a estrutura de propriedade do empreendimento.

Veja mais informações sobre shoppings clicando aqui.

Qual é o shopping mais luxuoso de São Paulo?

Como havíamos mencionado, os shopping fazem parte do cotidiano de inúmeros paulistas. Desse modo, muitos buscam os melhores para passar o tempo livre.

Atualmente, um dos shoppings mais luxuosos de São Paulo é o JK Iguatemi, segundo o portal Tripadvisor.

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