Shopping Iguatemi desembolsa R$ 2,5 bilhões, assume liderança em São Paulo e deixa Ibirapuera para trás em clima de derrota histórica

O Grupo Iguatemi decidiu abrir o cofre e fez história no varejo de luxo ao desembolsar R$ 2,5 bilhões para adquirir dois dos shoppings mais disputados e prestigiados de São Paulo.

Assim, desbancando concorrentes e deixando o Parque Ibirapuera, à sombra da movimentação bilionária.

O TV Foco, a partir do seu time de especialistas e das informações do InfoMoney, detalha agora compra de 2 rivais feitas pelo Shopping Iguatemi.

Iguatemi compra rivais

A Iguatemi S.A. concluiu, em 15 de abril de 2025, a aquisição de participações significativas nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, localizados em São Paulo.

Porém, a transação, avaliada em R$ 2,585 bilhões, envolveu a compra de participações de 50,1% no Pátio Higienópolis e 55,9% no Pátio Paulista, anteriormente detidas pela Brookfield.

A operação foi estruturada com a participação de fundos parceiros, incluindo XP Malls, BB Premium Malls e Braz Participações, que juntos aportaram R$ 1,47 bilhão.

Contudo, a Iguatemi desembolsou R$ 700 milhões, sendo R$ 490 milhões pagos à vista e o restante programado para os próximos 24 meses, corrigido pela taxa CDI.

Pátio Higienópolis e Pátio Paulista

Com a reestruturação societária prevista, a Iguatemi deterá 29% do Shopping Pátio Higienópolis e 11,5% do Pátio Paulista.

Porém, a empresa já administra o Higienópolis e assumirá a gestão do Paulista após um período de transição de 90 dias, iniciado em 31 de março de 2025.

Além disso, a aquisição representa a maior compra de shoppings da história local. Assim, superando a venda de participações em seis empreendimentos pela Syn no ano anterior, que movimentou R$ 1,85 bilhão.

Destaques da operação:

• Valor total da transação: R$ 2,585 bilhões;
• Participação adquirida no Pátio Higienópolis: 50,1%;
• Participação adquirida no Pátio Paulista: 55,9%;
• Desembolso da Iguatemi: R$ 700 milhões;
• Participação dos fundos parceiros: R$ 1,47 bilhão​.

A estratégia da Iguatemi visa consolidar sua presença no segmento de shoppings premium em São Paulo, a maior economia da América Latina.

Além disso, a empresa já havia anunciado a venda de participações em outros ativos, como o Shopping Market Place e o Galleria Shopping, por R$ 500 milhões, para financiar parte dessa aquisição.

Qual é o maior Shopping de São Paulo?

O Shopping Aricanduva, localizado na Zona Leste de São Paulo, é o maior centro comercial da América Latina.

Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 263.271 m², o complexo abriga mais de 500 lojas, três praças de alimentação, hipermercado, 13 salas de cinema e quase 15 mil vagas de estacionamento.

CONCLUSÃO 

Por fim, a aquisição dos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista reforça a estratégia da Iguatemi de expandir seu portfólio de ativos de alto padrão. Além disso, consolidar sua posição como uma das principais operadoras de shoppings da capital paulista

Veja também matéria especial sobre: Infestado de baratas: Vigilância Sanitária interdita 3 restaurantes de shopping popular no Brasil por asco.

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Cade aprova compra de dois empreendimentos para o shopping Iguatemi

De fato, inúmeros paulistas dedicam horas de seu tempo livre explorando os principais shoppings da cidade, como o Iguatemi e o Eldorado. Ambos se destacam pela grande variedade de lojas e restaurantes.

Buscando expandir seus negócios, o shopping Iguatemi estourou seus cofres com o investimento de R$ 2,58 bilhões para adquirir dois de seus concorrentes na capital paulista.

Essa movimentação promete impactar o mercado, incluindo rivais como o Eldorado.

Mas, afinal, quais são os empreendimentos?

Na última segunda-feira, 03, a Superintendência-Geral do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou, sem restrições, a compra de participações da Brookfield nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista pela Iguatemi, ambos localizados em São Paulo.

O Diário Oficial da União (DOU) publicou a decisão, que se tornará definitiva após 15 dias, caso o Tribunal do Cade não a conteste nem haja recursos de terceiros interessados.

Compra

Em dezembro de 2024, a Iguatemi firmou um memorando de entendimentos vinculante para adquirir fatias nesses dois shoppings da capital paulista por R$ 2,59 bilhões.

De acordo com a apuração do TV Foco e informações do portal Isto É Dinheiro, o Iguatemi pagará 70% do valor à vista no fechamento da negociação.

Dessa modo, o Iguatemi dividirá o restante do pagamento em duas parcelas anuais corrigidas pelo CDI.

Além disso, na ocasião, a Iguatemi detalhou os termos do acordo, que incluem:

• Aquisição de 60% do condomínio do empreendimento principal do Pátio Paulista;
• Compra de 44,17% da expansão desse ativo;
• Participação de 50,1% no empreendimento principal e na expansão do Pátio Higienópolis.

Considerações finais

Em resumo, na última segunda-feira, 03, o Cade deu aval para a Iguatemi adquirir participações da Brookfield nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista por R$ 2,59 bilhões.

Veja mais informações sobre os principais shoppings clicando aqui.

Quantas lojas o shopping Iguatemi tem?

Por fim, o Shopping Iguatemi São Paulo conta com 330 lojas, 6 salas Cinemark e uma ampla oferta gastronômica.

Reconhecido como um dos shoppings mais luxuosos da cidade, abriga diversas marcas de grife, como Tiffany & Co., Cartier, Prada, Chanel, Carolina Herrera e muitas outras.

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