Tchau do Assaí e novo gigante com milhões para comprar o Shopping D em SP

O Assaí dá adeus e um novo gigante entra no jogo com milhões para a compra do famoso Shopping D em São Paulo

O grupo Magic Games Empreendimentos Comerciais protagoniza negociações avançadas visando a aquisição do Shopping D, tradicional centro de compras localizado em São Paulo, em uma transação financeira estimada pelo mercado em R$ 800 milhões.

O movimento ganha força logo após o Assaí Atacadista, que anteriormente demonstrava interesse em transformar o local em uma megaloja e sede administrativa, supostamente abandonar a disputa, conforme indicam informações de bastidores divulgadas pelo portal ‘Valor Econômico’ no começo deste mês de novembro.

Atualmente, o complexo opera sob a gestão da Syn Prop & Tech e do fundo XP Malls, mas a Magic Games detém um trunfo estratégico relevante nas tratativas, visto que a empresa possui direito de preferência na compra por atuar como locatária do espaço.

Investidores privados apoiam a negociação, que surge como uma solução para o empreendimento enfrentar a concorrência acirrada da região, enquanto a atual composição societária envolve a Vivest, fundo de pensão da Fundação Cesp, como sócia majoritária detentora de 64% de participação no ativo.

Detalhes sobre as tratativas e desistências

O cenário da venda sofreu alterações significativas nas últimas semanas, pois o Assaí Atacadista planejava modificar completamente a estrutura do local. Todavia, o avanço da proposta apresentada pela Magic Games deve encerrar definitivamente as conversas entre os atuais proprietários e a rede de atacado.

Além disso, a locatária utiliza seu direito de preferência contratual para consolidar a compra. Consequentemente, o fechamento deste acordo pode garantir um alívio financeiro necessário para a administração do shopping, que busca recuperar sua posição no mercado paulistano.

A composição atual do controle do Shopping D revela uma divisão clara entre grandes fundos de investimento. A XP Asset administra o fundo XP Malls, que divide os 35,7% restantes do empreendimento com a Syn Prop & Tech, enquanto a Vivest mantém o controle majoritário.

Planos estratégicos de expansão

Caso a aquisição se concretize, o grupo Magic Games projeta expandir vigorosamente sua atuação no setor de lazer e entretenimento. A empresa pretende reforçar as operações de parques indoor e implementar novas atrações voltadas para o público familiar dentro do espaço.

Vale acrescentar que a companhia já gerencia áreas de diversão em diversos centros comerciais, a compra do Shopping D cria uma oportunidade estratégica única. Desse modo, a marca poderá consolidar sua presença e transformar o local com novos espaços temáticos e experiências diferenciadas.

Histórico e desempenho financeiro empreendimento

A Costa Previato Engenharia construiu o empreendimento, inaugurado em 6 de outubro de 1994, seguindo um projeto da Cyrela e com participação do extinto Instituto Aerus. O nome “D” remete à proposta original de oferecer descontos, conceito que marcou sua estreia no varejo nacional.

Contudo, o complexo completou 30 anos em 2024 sem grandes celebrações, dado que o faturamento sofreu quedas recentes. Dados indicam que a Magic Games já responde por 70% da receita atual, o que justifica seu interesse na aquisição, embora as partes não tenham emitido comunicados oficiais até o momento.

Qual a situação atual do Shopping D?

Nos últimos anos, entretanto, o centro comercial perdeu parte relevante de seu público consumidor. A concorrência na região intensificou-se e, como resultado direto, o shopping enfrentou desafios para manter sua relevância e atratividade frente a outros complexos comerciais vizinhos.