R$500M: Venda colossal anunciada do Iguatemi em SP faz o Shopping Morumbi chorar em 2025

Iguatemi vende fatia milionária em shoppings, mantendo seu controle e trazendo possibilidades ainda maiores de poder no setor, o que deixa rivais sem chão

Um dos maiores nomes do setor do varejo, o Shopping Iguatemi, anunciou nesta última segunda-feira (15) a assinatura de um memorando de entendimento para a venda colossal de cerca de R$ 500 milhões em participações em uma série de unidades do seu poderio e projetos imobiliários.

O que fez rivais, como o Shopping Morumbi, chorarem diante da estratégia de um dos maiores do setor.

A companhia, que comunicou a transação ao mercado em fato relevante, destacou que seguirá no controle e administração dos ativos, mesmo após concluir a venda das fatias minoritárias.

O acordo envolve 49% de participação no:

• Shopping Market Place, no Edifício Market Place Towers;
• Galleria Shopping;
• Fatias em futuros projetos nos dois complexos, previstos para 2029.

Esse movimento acontece enquanto o grupo mantém sua posição consolidada no mercado.

Inclusive, o Iguatemi é uma das redes mais admiradas pelo público no ranking dos shoppings mais amados do Brasil, ainda mais em São Paulo – conforme iremos explicar ao final desta matéria.

Dito isso e a partir de informações obtidas através do Istoé Dinheiro, a equipe especializada em serviços e mercado do TV Foco traz abaixo:

• Como essa transação será benéfica para a rede?
• Por que isso fará rivais chorarem neste ano de 2025?

Estratégia inteligente

A transação anunciada representa um movimento estratégico típico de empresas que buscam destravar valor e reforçar o caixa, sem comprometer o controle sobre seus principais ativos:

• Trocando em miúdos, ao vender participações minoritárias, o Iguatemi antecipa uma receita relevante de cerca de R$ 500 milhões.

• Ao mesmo tempo, retém poder de decisão, o que preserva sua capacidade de gestão e seu posicionamento no mercado premium.

Conforme dito acima, esse modelo de “reciclagem de portfólio” se tornou prática comum em grandes grupos imobiliários no Brasil e no exterior.

O que é extremamente inteligente, uma vez que, ao invés de endividar-se para financiar novos empreendimentos, a companhia utiliza parte de seus ativos maduros e altamente valorizados para captar recursos, mantendo sua flexibilidade financeira e reduzindo riscos de alavancagem excessiva.

Além disso, a operação amplia a capacidade de investimento do Iguatemi em um cenário em que o setor de shoppings começa a dar sinais claros de recuperação e transformação, pós-pandemia.

Especialmente com a ampliação da oferta de:

• Experiências;
• Serviços e áreas de lazer;
• Tendências.

Vale destacar que, ao optar por essa venda parcial, o Iguatemi também:

• Equilibra liquidez e controle;
• Destrava valor para novos investimentos;
• Garante que seus empreendimentos continuem operando sob seu comando, o que protege o padrão de qualidade e a identidade da marca, tanto para os lojistas quanto para os clientes.

Ou seja, a concorrência que se cuide, pois a rede estará mais forte ainda …

Estratégia na renovação do portfólio:

No entanto, de acordo com o Fato Revelante, da CNN, o principal fator é a renovação de portfólio, uma vez que a rede chegou a investir R$ 2,6 bilhões na compra do Shopping Paulista e Higienópolis, em dezembro de 2024.

O que preocupou analistas na época, afinal poderia causar um peso na alavancagem. Porém, conforme dito acima, essa estratégia serviu para acalmar os ânimos, uma vez que sana todos esses riscos.

Veja o vídeo abaixo:

Qual é a posição do Iguatemi no ranking dos melhores shoppings de São Paulo?

De acordo com o portal Trip Advisor, o Shopping Iguatemi, bem como suas demais redes, assumem a liderança em primeiro lugar na lista dos 10 melhores shoppings da capital paulista, conforme podem ver por aqui*.

Situado nos Jardins, destaca-se como o primeiro shopping do Brasil, acumulando quase seis décadas de história.

O local conta com:

• Mais de 300 lojas, entre marcas nacionais e internacionais, incluindo opções de luxo;
• Salas de cinema;
• Amplo estacionamento para mais de 2 mil veículos.

O shopping opera de segunda a sábado, das 10h às 22h, e aos domingos e feriados, das 14h às 20h, com entrada gratuita.

Endereço: Av. Brig. Faria Lima, 2232 – Jardim Paulistano, São Paulo.

Conclusão:

Em suma, uma transação de venda colossal, executada pelo Shopping Iguatemi, reforça a estratégia financeira do Iguatemi sem afetar seu protagonismo no setor.

Essa venda parcial destrava capital e impulsiona a expansão para os próximos anos. Além disso, permite a manutenção do controle, garante estabilidade e preserva a identidade dos shoppings.

Por fim, o Iguatemi segue combinando tradição, rentabilidade e liderança no mercado brasileiro. Mas, para saber sobre outros shoppings e suas novidades, clique aqui*.